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网上购彩软件哪个好 部分銀行「不懼風險」 逆勢加碼房地產貸款 2名港警确诊新冠

发布日期:2020年04月07日 11:44编辑:网上购彩软件哪个好

部分銀行「不懼風險」 逆勢加碼房地產貸款 四川甘孜州地震:网上购彩软件哪个好市民陈星是平潭摄影协会的成员,前段时间他带着摄影爱好者拍摄了大量渡槽照片,对于渡槽他有自己的见解。

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【英国女王电视讲话】

事實上⌒□π,在房地產調控政策下□↑□,不少銀行已經選擇收緊此類貸款◇。根據年報∵⊿,工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、浙商銀行、光大銀行等銀行2019年的新增房地產業貸款出現縮水□∵□。而在多家銀行選擇順應調控收緊信貸之時∵,一些銀行的「逆勢」操作便格外引人注目◇∴┊。

嚴控房地產貸款新增投放佔比當前房地產市場調控政策仍處於從嚴態勢↑⊙?,監管層也多次表態堅決落實「房住不炒」的要求□♂,持續遏制房地產金融化泡沫化⊿♂↑。加強房地產調控要從銀行入手◇,央行金融市場司司長鄒瀾近日表示∴↑,2020年要繼續嚴格控制房地產在新增信貸資源上的佔比⊙⊿,實施信貸資源的增量優化和存量調整↑π⌒。

地方性銀行對房地產行業更是偏愛↑。瀘州銀行2018年對公貸款中◇,房地產業貸款增加7.59億元?,2019年實現了兩位數投放∟♂,新增31.66億元??〇,同比增長3.17倍□∴♂。哈爾濱銀行2019年房地產業貸款投放額較2018年增長約8%△♀。

在北京科技大學經濟管理學院金融工程系教授劉澄看來⊿↑⌒,從我國經濟整體發展形勢看∴♂?,房地產的黃金期已經過去♀⊙♂。現在房地產總體上處於低迷期↑π?,在這種情況下⌒,房地產企業出現銷售難甚至倒閉的情形∟♂∟,從而導致房地產不良率上升﹡♀♀。另外△♂♀,由於受區域的影響⊙,地方銀行可貸資金的領域並不多♂,所以不少銀行在房地產投放量很大☆,而一旦房地產企業資金緊張⌒,銀行受到的影響也較大□。

關於房地產不良率上升的緣由等問題⊿☆,北京商報記者嘗試聯繫上述多家銀行?〇〇,但截至發稿未收到回復⊙▽?。

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重慶農商行相關負責人也對北京商報記者表示△♂△,2020年┊♀▽,該行將繼續通過嚴格客戶准入、加大貸款支付審查力度、加強貸后監管等措施⊙,做好房地產類貸款風險管控工作♂⊿。

除了嚴控信貸比外▽,監管部門還持續加大對銀行信貸資金違規「輸血」樓市的查處力度∵⌒?。據不完全統計⌒◇▽,截至4月6日⌒,年內監管部門已開出了至少53張涉房罰單⊙,受罰銀行從村鎮銀行到國有銀行不等∵⊙◇,甚至百萬級罰單也不時出現□▽。被罰原因包括小微企業貸款違規流入房地產領域♀☆,未按進度發放房地產開發貸款等▽♂。

北京商報記者發現π,除了加大信貸投放外△,不少銀行的房地產業貸款佔比也在上升△。在公司貸款中◇,招商銀行的第一大投向行業就是房地產業π⌒⊿,該行2019年末房地產業貸款餘額佔全部貸款的8.2%∟▽,較上年末提升0.15個百分點☆π。房地產業是浙商銀行的第二大投向行業?♀∟,該行去年末房地產業貸款佔全部貸款的14.4%◇∴,較上年末提升0.7個百分點﹡。浙江安吉農商行2019年末房地產業貸款餘額為4771萬元π☆,相較2018年末的251萬元增長了18倍∴。此外〇π,瀘州銀行、哈爾濱銀行的房地產業貸款總額佔全部貸款的比重也在10%以上∵◇♂。

來源:北京商報房地產調控政策的延續令眾多房企融資渠道收窄♂,貸款難度加大〇,不過仍有銀行逆勢加碼房地產類對公貸款﹡∴♀。4月6日?,北京商報記者查看多家銀行年報發現⌒,交通銀行、瀘州銀行等2019年加大了對房地產公司的信貸投放π☆。隨之而來的風險亦有所體現□,在上市銀行整體不良率普遍下降的情況下♂⊿,個別房地產業不良率正在反彈⊿,重慶農商行房地產類貸款不良餘額更是暴增逾10倍⊿∴〇。由於擁有抵押物⌒∟,房地產貸款長期以來都是商業銀行信貸投放結構中的重要組成部分↑☆,不過隨着調控政策、房企經營活動正受到衝擊□◇,分析人士警示⊿♀,銀行應密切關注政策動向π⊙↑,適度調整房地產行業的信貸政策┊↑↑,降低行業集中度水平〇。

房地產不良率最高增11倍在銀行從業人員心中♂∟〇,房地產風險可控且收益不錯∟☆,屬於比較優質的資產⊙。然而在上市銀行整體不良率普遍下降的背景下⊙◇△,部分地方銀行房地產不良率呈現上升態勢﹡∵,個別銀行不良貸款餘額以及不良率甚至翻番∵⌒。

但是♂♀♂,銀行並不會輕易放棄房地產▽。郵儲銀行高級經濟師卜振興表示♀,傳統信貸以抵質押為核心◇,房地產貸款項目因為有優質項目作為抵押∟□,屬於信貸裏面的優質資產⌒。除此之外∟∟∵,政府信用類項目也是信貸投放的重點項目⊙。當前房地產市場面臨政策調控▽⌒┊,同時政府信用類項目逐漸收緊▽∴┊,中小微企業不良不斷爆發⊙┊,相比較而言⊿☆∟,房地產還是優質的資產π∵∴。

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疫情和利率市場化推進的雙重因素影響下┊,商業銀行整體的貸款投放也面臨挑戰⊙。首創證券研發部總經理王劍輝表示?△∟,從對公對私貸款來看〇⌒∟,某些銀行的房地產相關貸款佔比在25%-30%左右〇⌒∴,從行業來說⌒⊙?,這是一個很大的比重π。若這一行業壞賬率上升﹡↑,將會使得銀行在貸款資產上沒有所謂的安全行業▽♂⊿,在目前的經濟環境下﹡┊⌒,將進一步承受壞賬壓力♂﹡?。因此♀﹡π,銀行在整體貸款投放上會越來越謹慎∵。

多銀行加碼房地產信貸投放在各行業公司類貸款投向中♂△,房地產業仍受到不少銀行的青睞↑。北京商報記者統計近期披露的上市銀行2019年年報發現△△♂,交通銀行、瀘州銀行、哈爾濱銀行等多家銀行2019年新增公司類貸款中房地產業貸款增量較2018年出現增長♀□〇。例如截至2019年末♀,交通銀行房地產業貸款餘額達到2644.95億元π,較2018年末增加479.59億元∴﹡﹡,這一增量較2018年的272.41億元上漲了76%∟♀♀。

加大信貸投放的背後也承受着相應的風險π┊〇。卜振興指出∴↑,房地產行業本身的槓桿水平相對較高♂π,一旦出現調整∟,面臨著不良爆發的風險〇。同時〇,房地產貸款投向力度加大□∴△,也面臨著行業集中度過高的風險↑∵?。所以∵↑,銀行要加強房地產行業的分析和研究◇∟♂,提高風險分析能力;密切關注政策動向▽?,適度調整房地產行業的信貸政策∴,降低行業集中度水平⌒。

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對於對公房地產信貸投放規模擴張的情況♀□,交通銀行相關負責人在接受北京商報記者採訪時稱∟,該行近年來嚴格貫徹落實房地產調控政策□〇↑,對公房地產貸款佔比一直保持在5%左右⊿。2020年該行將根據「房住不炒」政策導向?,確保房地產貸款增長符合相關管理要求◇⌒▽。根據業務變化形勢∴,靈活擺布對公和個人房地產貸款規模?〇△。安吉農商行相關負責人也表示⊿⊙,主要是該行去年增加了幾筆大額的房地產經營性物業貸款⊙,再加上房地產業貸款基數較低π﹡▽,從而顯得增速較快∴⌒□。他同時指出□π,房地產業並不是該行主營項目♀♂♀,2020年將會控制房地產業貸款新增規模☆。北京商報記者也嘗試採訪上述多家銀行﹡π﹡,但截至發稿未得到回應☆◇。

例如△〇,哈爾濱銀行房地產業不良貸款餘額較上年末增長8.19倍⊙♀,不良率上升0.43個百分點至0.51%π♂。重慶農商行的房地產貸款不良率更是激增〇△?,該行房地產不良貸款餘額增長了近11倍﹡,不良率更是由0.71%飆升至8.62%◇,上升了7.91個百分點〇∵♀。此外⊙π,重慶銀行、徽商銀行等房地產不良率也有所上升△♂〇。

北京商報記者 孟凡霞 吳限

對於房地產不良率的大幅上升♂⊿,重慶農商行相關負責人在接受北京商報記者採訪時表示♀⌒♂,該行自2018年對房地產企業實施「控風險、調結構」的管控策略∟△,嚴格按照名單制進行准入管理♂,房地產開發貸款餘額及佔比連續三年實現雙降〇。但個別房地產企業受項目延期、資金回籠慢等因素影響出現風險﹡♀▽,導致風險分類下調至不良⊙◇。該負責人指出﹡∵,該行房地產業貸款佔比較低⊿☆〇,2019年末為1.84%↑,同時撥備充足⊿,撥備覆蓋率為380.31%┊♂∴,抵禦風險能力較強▽∴┊。總體來看□┊♂,該行房地產貸款風險整體可控☆。

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